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国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

更新时间:2018-05-28 10:53:24 浏览次数:51次
区域: 衡阳 > 蒸湘
类别:理财产品
地址:衡阳
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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限:18个月
规模:4亿
付息方式:按季付息
预期年化收益:
100万≤X<300万   8.2%;
300万≤X         8.5%;
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司(以下简称“江西澳斯屯”)所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,江西澳斯屯按照约定进行回购,资金终用于南昌金沙湾项目(以下简称“标的项目”)开发建设。
还款来源:
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡,业态为住宅、商业和车位,预计总销售收入34.34亿元,信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡,预计总销售收入为14.42亿元,信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元,还款来源有保障,履约能力较强。
2.项目敏感性分析(压力测试)经过压力测试,标的项目在均价降低至60%,出售60%的面积情况下,还能完全覆盖信托计划本息,抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保;
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押;
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押;
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚,由南昌起步,为该区域房地产开发的领头羊,在当地有品牌开发商效应,去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利,区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司,成立于2002年7月27日,公司在册员工逾200人,主营开发南昌金沙湾项目,在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证,销售情况火爆,预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元;信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元,还款来源充足。

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截至2015年底,广生堂批发完成销售收入32850万元,净利润1455万元。“总体来看,该公司资产构造合理,短期盈利、偿债才能较强;该行业受国度医药价钱政策影响较大,受市场经济动摇影响相对较小;在国度医疗体系不时完善下,估计公司将来运营情况将持续好转,具备一定的融资资历及偿债才能。”山西信托的尽调报告得出这样的结论。 尽调报告还显现,该公司申请活动资金贷款RMB22000万元,其中12000万元用于各县市设立药材批发店、物流站和仓储,6000万元用于采购各类、中成药、饮片、保健品,4000万元用于订购医疗器械。

2013年成立的阿里金融云是国内早提供金融云效劳的提供商,迄今已有2500多家金融机构客户,非双11期间每天支撑数亿笔买卖(不含支付宝),其客户包括数十家银行、半数以上的保险公司、七成以上的证券公司,千余家互联网金融企业。徐敏称,下半年除与蚂蚁金服与南京银行发布的鑫云互金开放平台外,另有两家全国性股份制银行的协作项目行将上线。

南京晨报易理财,爱南京汇收藏钱币参谋表示,很多市民已习气于从银行兑换普通纪念币。而真正投资级的钱币只在一些钱币拍卖会或高端钱币投资者之间呈现。业内专家表示,人们可以从“入门级”的普通纪念币动手,但要想保值增值还是得靠收藏中高端钱币。
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