西部信托资益一号

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产品名称：西部信托-资益一号集合资金信托计划
发行机构：西部信托
产品期限：12+3 个月
付息方式：到期付息
投资领域：房地产类
规模：4.8 亿

预期收益：
100万≤X＜300万 8%
300万≤X＜1000万 8.2%
1000万≤X 8.4%

融资主体：固安茂悦房地产开发有限公司
资金用途：受让固安项目A区、B区收益权，终用于项目一期建设（项目四三二齐全），到期后融资方回购项目收益权，并按季度支付溢价款。
还款来源：
1.融资方固安XX房地产开发有限公司经营性收入；
2.担保方上海XX建设有限公司、XX房地产控股有限公司担保及代偿收入；
3.抵押物处置收入。
风控措施：
1.AAA主体评级上海XX建设有限公司担保还款；
2.XX房地产控股（代码：0081*）提供差额补足；
3.山东省会济南市四宗土地抵押，抵押率约60%。
项目亮点：
1. 交易对手为国内千亿级上市房企和AAA 评级的全资子公司，具备雄厚的担保和差额补足实力；
2. 用款项目位于京津冀黄金地带，项目销售回款有，净现金流足以覆盖本次的融资本息和；
3. 本项目拥有优质的土地抵押物，位于省会城市，抵押率60%，抵押处置变现能够覆盖本息；
4. 老牌地方国有控股信托公司，行业优势明显且资产管理规模庞大，管理经验较为丰富。

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　　未来，在需求视角下，中国信托业的发展机遇集中体现在产业优化、消费升级、财富管理、新型城镇化与经济出海这五大经济发展主题上。在供给视角下，信托业下一阶段的发展重点为服务信托、融资、资产管理与财富管理四大业务模式。因此，在大环境趋势下，我国家族信托业务有巨大的发展潜力，不管是在市场规模还是在利润收入上都有很大的增长空间。