衡阳食品厂拆迁评估 加工厂转让评估 政府征地拆迁评估

艺管道、辅助生产装置、仪器仪表、建筑安装、管理费用等项目，分项目按照对应的价格变动系数、费用调整系数分别调整计算，加权得到整个机组设备造价。
地点差异主要考虑是否存在运输费或其他相关费用方面的不同。如存在这方面差异，据实作出调整。
例:某企业1990年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，1995年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线1994年建成，年产同类产品75万吨，造价为3000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估生产线与参照物生产能力方面的差异，调整计算1994年被评估生产线的重置成本为:
重置成本＝3000×（50÷75）0.7 =2259 （万元）
以上根据生产能力调整得到的重置成本，没有考虑时间空间等因素，还需要对时间空间因素做出调整。由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将生产线的1994年重置成本调整为1995年评估基准目的重置成本，因此，采用了将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项各占比重作权数，以及1994年至1995年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重:主要装置70％，辅助装置5%，工艺管道5％，仪器仪表5％，建筑安装费10%，管理费5%。1994年至1995年上述六项价格及费用变动率为:主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10％，仪器仪表2％，建筑安装费15%，管理费10%。
重置成本＝2259×（1+70%×5%+5%×3%+5%×10% +5%×2%+10%×15%+5%×10%）
    ＝2259×（1+3.5%+0.15%+5%×0.5%+0.1%+5%+0.5％）
    ＝2259×（1+6.25％）
    ＝2400 （万元）
另外，由于参照物的重置成木为建造重置成本，地区因素对其影响不大。故地点因素可以忽略不计。
（四）进口设备重置成本估测
进口机器设备重置成本的估测在思路上与国产设备的重置成本估测没有大的区别，通过询价的方式当然是估测进口设备重置成本直接的方法。但是，由于进口设备生产厂家在国外，向国外的设备生产厂家询价有相当的困难，并不是每一个评估机构都能做得到的事情。另外，由于企业拥有外贸进出口权，进口设备的进口渠道也比较多，进口设备的方式也极不统一。加之国家对机器设备的进口有各种各样的政策规定，这些政策规定也在不断地调整和变化。这就便得进口设备重置成本的估测较国产设备更为复杂。
1．进口机器设备重置成本构成。进口机器设备重置成本的基本构成是:现行国际市场的离岸价格（FOB）+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续
费+国内运杂费+安装调试费。
2．进口单台（件）设备重置成本估测。
（1）可查询到进口设备现行离岸价（FOB）或到岸价（CIF）的，可按下列数学式估测:
重置成本＝（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）×现行汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
重置成本＝CIF价格×现行汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费
（2）无法查询进口设备的现行FOB价格或CIF价格的，如可以获取国外替代产品的现行FOB或CIF价格的，可采用功能价值法或比较法估测被评估进口设备的重置成本。如没有国外替代产品的现行FOB或CIF价格的，可利用国内替代设备的现行市价或重置成本推算被评估进口设备的重置成本。